Question 1

Почему вторичное жильё надо проверять перед покупкой?

Accepted Answer

У любой недвижимости на вторичном рынке есть своя история, нюансы которой могут представлять риск для будущего собственника.

Чтобы не лишиться недавно купленного жилья, важно проверить перед покупкой полную историю переходов права собственности, наличие зарегистрированных в квартире и других лиц с правом проживания в ней, долги и банкротство продавца.Не покупайте жильё без экспертизы, если оно приватизировано или получено продавцом в наследство.

ВАЖНО! Собственник жилья мог меняться несколько раз, и о некоторых рисках может не знать даже продавец.

Question 2

Как вы обеспечиваете безопасность расчётов?

Accepted Answer

Одновременно с подписанием договора купли-продажи ваши средства размещаются на специальном номинальном счете, к которому ни одна из сторон не имеет доступа до регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Как только вы стали собственником купленного жилья, средства автоматически перечисляются продавцу.

Question 3

Что такое регистрация и как она проходит?

Accepted Answer

После того, как обе стороны сделки подписали договор купли-продажи, он вместе с другими документами направляется в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.Только после неё вы считаетесь законным собственником жилья, а продавец получает деньги.

Регистрация может занимать от 3 до 30 дней в зависимости от особенностей работы Росреестра в вашем регионе и корректности поданных на регистрацию документов. Чтобы процесс не затянулся, важно оперативно отслеживать комментарии ведомства и корректировать пакет документов, если нужно.

В рамках «Сделки под ключ» подачу документов и контроль статуса вашей регистрации берёт на себя Домклик. Уплата госпошлины включена в стоимость услуги.

Question 4

Чем договор купли-продажи от Домклик лучше шаблона из интернета?

Accepted Answer

Домклик составит договор на основании ваших индивидуальных условий. В документы будут учтены рекомендации Росреестра: это поможет избежать распространенных ошибок, из-за которых ведомство может вернуть договор на доработку, а регистрация — затянуться.

Question 5

Почему я не могу самостоятельно провести сделку без ипотеки?

Accepted Answer

Проводя сделку самостоятельно, вы вынуждены решить следующие вопросы:

проверить недвижимость и убедиться в безопасности заключаемой сделки
cоставить договор, учитывающий ваши интересы
договориться о форме расчета со второй стороной сделки
найти место, где вы сможете безопасно и комфортно подписать документы и при необходимости произвести расчет
несколько раз съездить в МФЦ чтобы пройти все этапы регистрации

Сделка с недвижимостью под ключ позволяет решить все вопросы в одном месте и уже включает в себя необходимые услуги:

— юридическую проверку недвижимости с правовым заключением, рекомендациями юристов и консультацией онлайн

— сертификат на возмещение стоимости до 10 млн рублей в случае утраты права собственности

— подготовку договора купли-продажи

— сервис безопасных расчетов

— сервис электронной регистрации

— оплату госпошлины за регистрацию в Росреестре

— консультацию по перечню документов, необходимых для регистрации в Росреестре.

Question 6

С какими объектами можно провести сделку под ключ?

Accepted Answer

Если вы хотите заказать «Сделку под ключ», сделка должна отвечать следующим условиям:

Услуга доступна если тип недвижимости:
- — квартира на вторичном рынке
- — жилой дом с земельным участком
- — земельный участок
- — комната
Участниками сделки должны являться только физические лица — совершеннолетние граждане РФ
К электронной регистрации принимаются прямые сделки, альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать удаленно
Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние лица или лица, состоящие под опекой/попечительством
В сделке может участвовать не более двух покупателей
Наличие у всех участников сделки номера СНИЛС и номера ИНН.

Question 7

Когда и кем оплачиваются услуги Домклик по проведению сделки?

Accepted Answer

«Сделка под ключ», а также отдельные услуги электронной регистрации и безопасных расчетов оплачиваются в офисе банка на сделке.Расходы могут быть поделены между покупателем и продавцом по желанию.

Отдельная услуга юридической проверки оплачивается онлайн при оформлении или по квитанции в удобном отделении банка до оказания.

Question 8

Документы о регистрации отправляются онлайн, а как же оригиналы?

Accepted Answer

С 15.07.2016 г. свидетельства о регистрации права собственности не выдаются на бумажных носителях. Теперь право собственности подтверждается выпиской ЕГРН согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если вы решите продать квартиру, то сможете это сделать с выпиской из ЕГРН.

Question 9

Как долго сумма перечисляется продавцу после регистрации?

Accepted Answer

Максимальный срок перечисления средств — 5 рабочих дней. Обычно деньги отправляются не позже следующего рабочего дня после того, как получено подтверждение регистрации перехода права собственности от Росреестра. При отправке денег на счет банка платеж будет зачислен в день отправки. Продавцу рекомендуется использовать счет в банке, потому что другие банки могут брать комиссию за межбанковский перевод

Сделка за свои средства — просто, как раз-два-три

Покупка и продажа жилья — безопасно и по плану