Сделка за свои средства в офисе Сбербанка
Покупка и продажа жилья — безопасно и по плану
- 1
- 2
- 3
В этой сделке я — покупатель
и при её покупке важно избежать ошибок.
у кого есть опыт, и тем, кто совершает сделку с жильём в первый раз.
Важные вопросы, которые решит сделка под ключ
Как проходит
сделка под ключ
сделка под ключ
- 1Выписка из Росреестрадо 3 дней
- Заказываем выписку из ЕГРН
- Проверяем юридическую чистоту недвижимости:
- Обременения
- Подробную историю переходов прав
- Наличие зарегистрированных лиц
- Долги продавца
- Гарантируем возмещение стоимости жилья на сумму до 10 млн рублей в случае утраты права собственности
Самостоятельно5 — 15 дней- Заказываете выписку из ЕГРН и собираете другие справки, чтобы проверить наличие обременений
- Обращаетесь к юристу для проверки рисков утраты жилья и работаете с рекомендациями
- 2Договор купли-продажина сделке
- Готовим уникальный договор с вашими условиямипо рекомендациям Росреестра и на основании прошлого опыта: мы провели более 2 млн сделок 3 с жильём
Самостоятельно3 часа- Ищете шаблон договора купли-продажи в открытом доступе и меняете в нём условия под свою сделку
- Готовим уникальный договор с вашими условиями
- 3Безопасный расчетна сделке
- Ждём вас на безопасную сделку в банке
- Перечисляем деньги на специальный счётдо регистрации перехода права собственности
Самостоятельно1 — 2 дня- Выбираете безопасное место для проведения сделки, чтобы всем участникам было удобно, а вам и вашим средствам ничего не угрожало
- Сделка
- 5Регистрация собственности5 дней
- Отправляем документы в Росреестр онлайн на сделке
- Сопровождаем регистрацию
- Вы получаете зарегистрированные документыпо электронной почте и в личном кабинете
Самостоятельно10 — 20 дней- Обращаетесь в МФЦ и встаёте в очередь, чтобы подать документы в Росреестр
- Регулярно уточняете статус регистрации
- Забираете зарегистрированные документы из Росреестра
- 6Перевод денег продавцу1 день
- Отслеживаем статус регистрации сделки
- Перечисляем деньги продавцу после перехода права собственности
Самостоятельно5 дней- Передаёте в банк документы о регистрации права собственности, менеджеры банка их изучают
- После этого продавец приезжает в банк, чтобы передать деньги через ячейку или аккредитив
- Электронная регистрация
- Безопасные расчёты
- Договор купли-продажи
- Юридическая проверка
- Сертификат на возмещение средств
- Электронная регистрация
- Безопасные расчёты
- Договор купли-продажи
- Юридическая проверка
- Сертификат на возмещение средств
- Безопасные расчёты
- Электронная регистрация
- Договор купли-продажи
- Юридическая проверка
- Сертификат на возмещение средств
- Электронная регистрация
- Безопасные расчёты
- Договор купли-продажи
- Юридическая проверка
- Сертификат на возмещение средств
С нами вы будете уверены
в надёжности сделки
в надёжности сделки
провели наши эксперты
У любой недвижимости на вторичном рынке есть своя история, нюансы которой могут представлять риск для будущего собственника.
Чтобы не лишиться недавно купленного жилья, важно проверить перед покупкой полную историю переходов права собственности, наличие зарегистрированных в квартире и других лиц с правом проживания в ней, долги и банкротство продавца.Не покупайте жильё без экспертизы, если оно приватизировано или получено продавцом в наследство.
ВАЖНО! Собственник жилья мог меняться несколько раз, и о некоторых рисках может не знать даже продавец.
Одновременно с подписанием договора купли-продажи ваши средства размещаются на специальном номинальном счете, к которому ни одна из сторон не имеет доступа до регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Как только вы стали собственником купленного жилья, средства автоматически перечисляются продавцу.
После того, как обе стороны сделки подписали договор купли-продажи, он вместе с другими документами направляется в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.Только после неё вы считаетесь законным собственником жилья, а продавец получает деньги.
Регистрация может занимать от 3 до 30 дней в зависимости от особенностей работы Росреестра в вашем регионе и корректности поданных на регистрацию документов. Чтобы процесс не затянулся, важно оперативно отслеживать комментарии ведомства и корректировать пакет документов, если нужно.
В рамках «Сделки под ключ» подачу документов и контроль статуса вашей регистрации берёт на себя Домклик. Уплата госпошлины включена в стоимость услуги.
Домклик составит договор на основании ваших индивидуальных условий. В документы будут учтены рекомендации Росреестра: это поможет избежать распространенных ошибок, из-за которых ведомство может вернуть договор на доработку, а регистрация — затянуться.
- проверить недвижимость и убедиться в безопасности заключаемой сделки
- cоставить договор, учитывающий ваши интересы
- договориться о форме расчета со второй стороной сделки
- найти место, где вы сможете безопасно и комфортно подписать документы и при необходимости произвести расчет
- несколько раз съездить в МФЦ чтобы пройти все этапы регистрации
— юридическую проверку недвижимости с правовым заключением, рекомендациями юристов и консультацией онлайн
— сертификат на возмещение стоимости до 10 млн рублей в случае утраты права собственности
— подготовку договора купли-продажи
— сервис безопасных расчетов
— сервис электронной регистрации
— оплату госпошлины за регистрацию в Росреестре
— консультацию по перечню документов, необходимых для регистрации в Росреестре.
- Если вы хотите оформить услугу объект должен отвечать следующим условиям:
- Квартира на вторичном рынке
- Комната на вторичном рынке
- Жилой дом с земельным участком
- Земельный участок
- Какие условия могут быть в сделке?
- — Сделка по доверенности
- В каких случаях сделку под ключ нельзя провести:
- — есть обременения или ограничения
- — собственность зарегистрирована до 1998 года и нет кадастрового номера объекта
- — участники НЕ граждане РФ, зачисление НЕ в рублях
- — несовершеннолетние получатели средств
- — более двух получателей средств
- — отсутствие СНИЛС и ИНН у участников
- — наличие опекунов у сторон сделки
- — альтернативные сделки с несколькими объектами
- — межрегиональные сделки
- — нотариальная сделка
«Сделка под ключ», а также отдельные услуги электронной регистрации и безопасных расчетов оплачиваются в офисе банка на сделке.Расходы могут быть поделены между покупателем и продавцом по желанию.
Отдельная услуга юридической проверки оплачивается онлайн при оформлении или по квитанции в удобном отделении банка до оказания.
Предложение не является публичной офертой. Услуга оказывается Обществом с ограниченной ответственностью «Домклик» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее — ООО «Домклик»).
- Услуга позволяет физическим лицам:
- Получить договор купли-продажи объекта недвижимости, подготовленный на основании предоставленных Заказчиком документов и информации. Редакция договора купли-продажи соответствует требованиям законодательства РФ при проведении сделок с недвижимым имуществом.
- Зарегистрировать переход права собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Услуга электронной регистрации включает в себя оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для заказчика, а также указанных им лиц и направление пакета документов в электронном виде на государственную регистрацию через автоматизированную систему ООО «Домклик» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в срок не более 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента перечисления Заказчиком ООО «Домклик» денежных средств при условии предоставления Заказчиком необходимой для оказания услуги информации и (или) документов. Государственная пошлина за регистрацию включена в стоимость услуги. Услуга оказывается в центрах ипотечного кредитования банка (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015). Банк выступает агентом ООО «Домклик» на основании агентского договора № 1 от 19.10.2015 После подтверждения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Росреестре Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации будет направлен на электронную почту участникам сделки.
- Осуществить расчёты в безналичном порядке с использованием специального счета. Безопасность расчётов обеспечивается особым режимом номинального счёта, открытого ООО «Домклик» в банке. Договор оказания услуг «Сервис безопасных расчетов» (далее также — Договор оказания услуг) оформляется в Домклик. Банк выступает агентом ООО «Домклик» на основании договора № 1 от 19.10.2015. Договор оказания услуг «Сервис безопасных расчетов» является договором в пользу третьего лица (ст. 430 Гражданского кодекса Российской Федерации). После подтверждения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Росреестре на счет продавца зачисляются средства. Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств. Возврат денег возможен после расторжения договора оказания услуг СБР. Для этого сторонам сделки необходимо выразить свое согласие на расторжение договора. Расторжение договора возможно на условиях, предусмотренных договором оказания услуг СБР. Получить консультацию (консультационные услуги) по перечню документов, необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости.
- Сроки и прочие условия оказания услуги «Сделка под ключ»:— Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site. Сроки регистрации установлены п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют: семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на первичном рынке и приобретении жилья на вторичном рынке (без ипотеки).
- Количество клиентов указано на основании заключенных договоров между Домклик и клиентами на услуги Сервиса безопасных расчетов и Сервиса электронной регистрации за 2018 год.
- При оформлении услуги «Сервис безопасных расчетов» перевод денежных средств продавцу после регистрации права собственности в Росреестре в 95% сделок осуществлялся в течение одного рабочего дня.
- Приведены средние значения ожидания на основе накопленной информации по 95% проведенных в 2019 году сделок с использованием услуг «Сервис Безопасных расчетов» и «Сервис электронной регистрации». Реальный срок может отличаться в связи с влиянием различных факторов.
* Услуга «Сделка под ключ» включает в себя электронную регистрацию (оплата госпошлины входит в стоимость услуги), «Безопасные расчеты», подготовку договора купли-продажи и правовую поддержку сделки с предоставлением сертификата с гарантией выплаты возмещения кадастровой стоимости жилья на сумму до 10 млн рублей, в случае утраты или обременения права собственности на рекомендованный к покупке объект. Стоимость услуги зависит от региона расположения и типа недвижимости:
- 29 900 рублей для городов РФ, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга с типом недвижимости: квартира на вторичном рынке, земельный участок.
- 43 900 рублей для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга с типом недвижимости: квартира на вторичном рынке, земельный участок
- 49 900 рублей для городов РФ, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга с типом недвижимости: жилой дом с земельным участком
- 65 900 рублей для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга с типом недвижимости: жилой дом с земельным участком.