Сделка за свои средства в офисе Сбербанка
Покупка и продажа жилья — безопасно и по плану
- 1
- 2
- 3
В этой сделке я — продавец
Важные вопросы, которые решит сделка под ключ
- до сделки проверим наличие обременений на квартире и другие факторы, которые могут усложнить регистрацию
- при составлении договора учтём рекомендации Росреестра — чтобы договор зарегистрировали с первого раза
- подадим документы в Росреестр и сопроводим регистрацию до перехода права и перевода вам денег
Как проходит
сделка под ключ
сделка под ключ
- 1Выписка из Росреестрадо 3 дней
- Заказываем выписку из ЕГРН
- Проверяем юридическую чистоту недвижимости:
- Обременения
- Подробную историю переходов прав
- Наличие зарегистрированных лиц
- Долги продавца
- Гарантируем возмещение стоимости жилья на сумму до 10 млн рублей в случае утраты права собственности
Самостоятельно5 — 15 дней- Покупатель ищет юриста для проверки юридической чистоты недвижимости
- Вы собираете документы по запросу покупателя для проверки
- 2Договор купли-продажина сделке
- Готовим уникальный договор с вашими условиямипо рекомендациям Росреестра и на основании прошлого опыта: мы провели более 2 млн сделок 3 с жильём
Самостоятельно3 часа- Вы и покупатель ищете шаблон договора купли-продажи в открытом доступе и меняете в нём условия под свою сделку
- Готовим уникальный договор с вашими условиями
- 3Безопасный расчетна сделке
- Ждём вас на безопасную сделку в банке
- Перечисляем деньги на специальный счётдо регистрации перехода права собственности
Самостоятельно1 — 2 дня- Выбираете безопасное место для проведения сделки, чтобы всем участникам было удобно, а вам и вашим средствам ничего не угрожало
- Сделка
- 5Регистрация собственности5 дней
- Отправляем документы в Росреестр онлайн на сделке
- Сопровождаем регистрацию
- Вы получаете зарегистрированные документыпо электронной почте и в личном кабинете
Самостоятельно10 — 20 дней- Покупатель обращается в МФЦ и встает в очередь, чтобы подать документы в Росреестр
- Покупатель отслеживает статус регистрации и работает с комментариями
- Покупатель забирает зарегистрированные документы из Росреестра
- 6Перевод денег продавцу1 день
- Отслеживаем статус регистрации сделки
- Перечисляем деньги продавцу после перехода права собственности
Самостоятельно5 дней- Покупатель передаёт в банк документы о регистрации права собственности, менеджеры банка их изучают
- После этого вы должны приехать в банк, чтобы передать деньги через ячейку или аккредитив
- Электронная регистрация
- Безопасные расчёты
- Договор купли-продажи
- Юридическая проверка
- Сертификат на возмещение средств
- Электронная регистрация
- Безопасные расчёты
- Договор купли-продажи
- Юридическая проверка
- Сертификат на возмещение средств
- Безопасные расчёты
- Электронная регистрация
- Договор купли-продажи
- Юридическая проверка
- Сертификат на возмещение средств
- Электронная регистрация
- Безопасные расчёты
- Договор купли-продажи
- Юридическая проверка
- Сертификат на возмещение средств
С нами вы будете уверены
в надёжности сделки
в надёжности сделки
провели наши эксперты
Одновременно с подписанием договора купли-продажи средства покупателя размещаются на специальном номинальном счете, к которому ни одна из сторон не имеет доступа до регистрации перехода права собственности в Росреестре. Забрать средства со счета покупатель уже не может.
Как только переход права собственности перешёл покупателю, средства автоматически перечисляются вам.
Максимальный срок перечисления средств — 5 рабочих дней. Обычно деньги отправляются не позже следующего рабочего дня после того, как получено подтверждение регистрации перехода права собственности от Росреестра. При отправке денег на счет банка платеж будет зачислен в день отправки. Продавцу рекомендуется использовать счет в банке, потому что другие банки могут брать комиссию за межбанковский перевод.
После того, как обе стороны сделки подписали договор купли-продажи, он вместе с другими документами направляется в Росреестр на регистрацию перехода права собственности. Только после неё вы получаете деньги, а покупатель считается законным собственником нового жилья.
Регистрация может занимать от 3 до 30 дней в зависимости от особенностей работы Росреестра в вашем регионе и корректности поданных на регистрацию документов. Чтобы процесс не затянулся, важно оперативно отслеживать комментарии ведомства и корректировать пакет документов, если нужно.
В рамках «Сделки под ключ» подачу документов и контроль статуса регистрации берёт на себя Домклик. Уплата госпошлины включена в стоимость услуги.
«Сделка под ключ», а также отдельные услуги электронной регистрации и безопасных расчетов оплачиваются в офисе банка на сделке. Расходы могут быть поделены между покупателем и продавцом по желанию.
- Услуга доступна если тип недвижимости:
- — квартира на вторичном рынке
- — жилой дом с земельным участком
- — земельный участок
- — комната
- Участниками сделки должны являться только физические лица — совершеннолетние граждане РФ
- К электронной регистрации принимаются прямые сделки, альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать удаленно
- Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние лица или лица, состоящие под опекой/попечительством
- В сделке может участвовать не более двух покупателей
- Наличие у всех участников сделки номера СНИЛС и номера ИНН.
- cоставить договор, учитывающий ваши интересы
- договориться о форме расчета со второй стороной сделки
- найти место, где вы сможете безопасно и комфортно подписать документы и при необходимости произвести расчет
- держать на контроле регистрацию в Росреестре.
- юридическую проверку недвижимости с правовым заключением, рекомендациями юристов и консультацией онлайн
- подготовку договора купли-продажи
- сервис безопасных расчетов
- сервис электронной регистрации
- оплату госпошлины за регистрацию в Росреестре
- консультацию по перечню документов, необходимых для регистрации в Росреестре.
Если вы не первый собственник жилья, в его истории могут быть нюансы, о которых не знаете даже вы.
Наличие обременений и других рисков снижает безопасность сделки и способно увеличить сроки регистрации.
Домклик составит договор на основании ваших индивидуальных условий. В документе будут учтены рекомендации Росреестра: это поможет избежать распространенных ошибок, из-за которых ведомство может вернуть договор на доработку, а регистрация — затянуться.
Предложение не является публичной офертой. Услуга оказывается Обществом с ограниченной ответственностью «Домклик» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее — ООО «Домклик»).
- Услуга позволяет физическим лицам:
- Получить договор купли-продажи объекта недвижимости, подготовленный на основании предоставленных Заказчиком документов и информации. Редакция договора купли-продажи соответствует требованиям законодательства РФ при проведении сделок с недвижимым имуществом.
- Зарегистрировать переход права собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Услуга электронной регистрации включает в себя оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для заказчика, а также указанных им лиц и направление пакета документов в электронном виде на государственную регистрацию через автоматизированную систему ООО «Домклик» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в срок не более 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента перечисления Заказчиком ООО «Домклик» денежных средств при условии предоставления Заказчиком необходимой для оказания услуги информации и (или) документов. Государственная пошлина за регистрацию включена в стоимость услуги. Услуга оказывается в центрах ипотечного кредитования банка (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015). Банк выступает агентом ООО «Домклик» на основании агентского договора № 1 от 19.10.2015 После подтверждения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Росреестре Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации будет направлен на электронную почту участникам сделки.
- Осуществить расчёты в безналичном порядке с использованием специального счета. Безопасность расчётов обеспечивается особым режимом номинального счёта, открытого ООО «Домклик» в банке. Договор оказания услуг «Сервис безопасных расчетов» (далее также — Договор оказания услуг) оформляется в Домклик. Банк выступает агентом ООО «Домклик» на основании договора № 1 от 19.10.2015. Договор оказания услуг «Сервис безопасных расчетов» является договором в пользу третьего лица (ст. 430 Гражданского кодекса Российской Федерации). После подтверждения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Росреестре на счет продавца зачисляются средства. Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств. Возврат денег возможен после расторжения договора оказания услуг СБР. Для этого сторонам сделки необходимо выразить свое согласие на расторжение договора. Расторжение договора возможно на условиях, предусмотренных договором оказания услуг СБР. Получить консультацию (консультационные услуги) по перечню документов, необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости.
- Сроки и прочие условия оказания услуги «Сделка под ключ»:— Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site. Сроки регистрации установлены п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют: семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на первичном рынке и приобретении жилья на вторичном рынке (без ипотеки).
- Количество клиентов указано на основании заключенных договоров между Домклик и клиентами на услуги Сервиса безопасных расчетов и Сервиса электронной регистрации за 2018 год.
- При оформлении услуги «Сервис безопасных расчетов» перевод денежных средств продавцу после регистрации права собственности в Росреестре в 95% сделок осуществлялся в течение одного рабочего дня.
- Приведены средние значения ожидания на основе накопленной информации по 95% проведенных в 2019 году сделок с использованием услуг «Сервис Безопасных расчетов» и «Сервис электронной регистрации». Реальный срок может отличаться в связи с влиянием различных факторов.
* Услуга «Сделка под ключ» включает в себя электронную регистрацию (оплата госпошлины входит в стоимость услуги), «Безопасные расчеты», подготовку договора купли-продажи и правовую поддержку сделки с предоставлением сертификата с гарантией выплаты возмещения кадастровой стоимости жилья на сумму до 10 млн рублей, в случае утраты или обременения права собственности на рекомендованный к покупке объект. Стоимость услуги зависит от региона расположения и типа недвижимости:
- 29 900 рублей для городов РФ, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга с типом недвижимости: квартира на вторичном рынке, земельный участок.
- 43 900 рублей для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга с типом недвижимости: квартира на вторичном рынке, земельный участок
- 49 900 рублей для городов РФ, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга с типом недвижимости: жилой дом с земельным участком
- 65 900 рублей для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга с типом недвижимости: жилой дом с земельным участком.